Úvod » Jak vydělat » Kdy se vyplatí byt či jiná nemovitost jako investice?
Úvahy o tom, jak zhodnotit naše úspory, se mohou ubírat různými směry. Jedním z nich je i nemovitost jako investice – buď se jedná o případ, kdy váš starý byt pronajmete a odstěhujete se do lepšího, nebo stále častěji i situaci, kdy koupíte nemovitost jako investici. Na co si dát v takovém případě pozor?
Příjmy z pronájmu jsou klasickými příjmy z podnikání – k tomu, abyste mohli nemovitost pronajímat, nemusíte mít živnostenský list, můžete je mít i jako další příjmy přiznané daňovým přiznáním. Zda se jedná o příjmy z podnikání, nebo ne, závisí na tom, zda pronajímáte nemovitost, kterou máte v majetku pro podnikání.
Výhodou pronájmu jako podnikání je skutečnost, že si můžete pohodlně odečíst výdaje – buď skutečné, nebo procentem z příjmů, a dále i paušál na dopravu.
Pokud zvažujete nemovitost jako investici, měli byste si udělat následující analýzu. Zvažte kupní cenu nemovitosti a způsob jejího financování – můžete využít hypoteční úvěr, úvěr ze stavebního spoření nebo jiný druh úvěru. Zvažte, jaká bude měsíční výše splátky v porovnání s tím, jaké budou příjmy z pronájmu.
Klíčem k úspěchu je zvolit takovou nemovitost, o kterou bude stabilně zájem. Ve většině případů podnikatelé kupují nemovitosti určení k bydlení, v menšině případů objekty pro rekreaci.
Pro byty je důležité, aby byly v žádané lokalitě, bez rizika toho, že cena nemovitosti poklesne vlivem změn plánovaných podle územního plánu – všechny tyto skutečnosti prověřte před koupí nemovitosti. Zajímejte se o dostupnost dopravy i o občanskou vybavenosti v místě, je-li pro vás typickým klientem rodina, všechny tyto faktory budou hrát v poptávce po pronájmu roli.
Pokud volíte spíše nemovitost určenou pro rekreaci, může to při vás mít zajímavé výhody. Například sami ušetříte za dovolenou, protože budete mít kam jezdit, a budete moci nemovitost pronajímat i svým známým a přátelům – klientelu tedy budete mít do jisté míry zajištěnou. Rizikem u těchto typů investic je však vliv sezónnosti, tedy nerovnoměrné rozdělení příjmů v průběhu roku, a dále nepředvídatelný vliv počasí – apartmán na horách vám zisky nepřinese, pokud napadlo nejméně sněhu za posledních 20 let.
Problémem tohoto typu investice je samozřejmě i riziko, že turisté vám zničí vnitřní vybavení. Na druhé straně, pokud zvolíte dobrou lokalitu nabízející vyžití v zimě i v létě, máte jistotu stabilních příjmů prakticky po celý rok.
Články a informace zveřejněné na stránkách penizeweb.cz nenahrazují odborné rady a analýzy a mají pouze informativní charakter. Jakékoliv užití a použití těchto informací se děje na vlastní odpovědnost návštěvníka těchto stránek. Tyto informace byste měli konzultovat s konkrétním odborníkem na danou problematiku. Provozovatel penizeweb.cz odmítá a nepřijímá jakoukoliv odpovědnost za články, informace a prohlášení na těchto stránkách -penizeweb.cz.
zdroj:Štítky: jak vydělat, investice, byt, nemovitost, chata, chalupa, dům, pronájem
Jestliže se vás týká nová legislativa o výměně kotlů, přečtěte si dokončení našeho článku. Uvádíme informace, kdo může čerpat…
Diverzifikované akciové investice První z možností, které se jako varianty investic do budoucnosti rozhodně hodí. Jedná…
Dokončení našeho dvoučlánku přináší zajímavou úvahu o tom, která investice je vlastně nejenom nejvýhodnější, ale hlavně…
Diskuse na téma, zda je lepší investovat do podílových fondů, akcií nebo drahých kovů, zřejmě nikdy neskončí. V postmoderním…
Penny Black a Penny Red Série poštovních známech Penny Black a Penny Red jsou první známky s portrétem královny…
Britská Guyana Tato poštovní známka je velice specifická a unikátní v tom, že její celkový počet na světě je pouze…
Dolar Dolar jako komodita asi není ani nějak významný, ale je stálicí. Především proto, že ho znají jako komoditu i lidé,…
Jedna z nejjistějších cest Možností investování je na současných trzích skutečně poměrně dost. Když se podíváme na investování…
doporucujeme
Plánování rekonstrukce bytu se neobejde bez menších i větších přešlapů, zvlášť pokud se jedná o vaše první stavební zkušenosti. Vyhněte se zbytečným…
Služby Zásilkovny si oblíbilo mnoho lidí a jejich počty neustále vzrůstají. Důvody jsou jednoduché. Je to při vyzvedávání rychlejší a někdy i spolehlivější…
Za dobu, kdy je u moci Babišova vláda, dochází každý rok k pravidelnému růstu minimální mzdy o nemalé částky. Do jaké míry to je správně…
Reklamní pozice Náš tip.
Jestliže uvažujete o rekvalifikaci na pozici účetní s následnou kariérou…
Podnikání | RedakceCo je debetní karta Největší kuriozity u debetních karet se týkají toho, že…
Ostatní | RedakcePlánování rekonstrukce bytu se neobejde bez menších i větších přešlapů, zvlášť…
Byt a dům | RedakcePo odeznění mediálního boomu kolem solárních elektráren z první dekády nového…
Jak ušetřit | RedakcePlánování rekonstrukce bytu se neobejde bez menších i větších přešlapů, zvlášť…
Byt a dům | RedakceCo je debetní karta Největší kuriozity u debetních karet se týkají toho, že…
Ostatní | RedakceSexuální obtěžování na pracovišti je v dnešní době docela známý problém, který se…
Ostatní | RedakceJestliže uvažujete o rekvalifikaci na pozici účetní s následnou kariérou…
Podnikání | RedakcePlánování rekonstrukce bytu se neobejde bez menších i větších přešlapů, zvlášť…
Byt a dům | RedakceSexuální obtěžování na pracovišti je v dnešní době docela známý problém, který se…
Ostatní | RedakceOdchodům zaměstnanců z firmy nelze při nejlepší vůli zabránit. O čem fluktuace…
Podnikání | RedakceSkupinové pohovory Skupinové pohovory se příliš neliší od těch klasických, ovšem…
Nezaměstnanost | Redakce