Úvahy o tom, jak zhodnotit naše úspory, se mohou ubírat různými směry. Jedním z nich je i nemovitost jako investice – buď se jedná o případ, kdy váš starý byt pronajmete a odstěhujete se do lepšího, nebo stále častěji i situaci, kdy koupíte nemovitost jako investici. Na co si dát v takovém případě pozor?

Příjmy z pronájmu

Příjmy z pronájmu jsou klasickými příjmy z podnikání – k tomu, abyste mohli nemovitost pronajímat, nemusíte mít živnostenský list, můžete je mít i jako další příjmy přiznané daňovým přiznáním. Zda se jedná o příjmy z podnikání, nebo ne, závisí na tom, zda pronajímáte nemovitost, kterou máte v majetku pro podnikání.

Výhodou pronájmu jako podnikání je skutečnost, že si můžete pohodlně odečíst výdaje – buď skutečné, nebo procentem z příjmů, a dále i paušál na dopravu.

Jak vybrat nemovitost k pronájmu

Pokud zvažujete nemovitost jako investici, měli byste si udělat následující analýzu. Zvažte kupní cenu nemovitosti a způsob jejího financování – můžete využít hypoteční úvěr, úvěr ze stavebního spoření nebo jiný druh úvěru. Zvažte, jaká bude měsíční výše splátky v porovnání s tím, jaké budou příjmy z pronájmu.

Klíčem k úspěchu je zvolit takovou nemovitost, o kterou bude stabilně zájem. Ve většině případů podnikatelé kupují nemovitosti určení k bydlení, v menšině případů objekty pro rekreaci.

Pro byty je důležité, aby byly v žádané lokalitě, bez rizika toho, že cena nemovitosti poklesne vlivem změn plánovaných podle územního plánu – všechny tyto skutečnosti prověřte před koupí nemovitosti. Zajímejte se o dostupnost dopravy i o občanskou vybavenosti v místě, je-li pro vás typickým klientem rodina, všechny tyto faktory budou hrát v poptávce po pronájmu roli.

Pokud volíte spíše nemovitost určenou pro rekreaci, může to při vás mít zajímavé výhody. Například sami ušetříte za dovolenou, protože budete mít kam jezdit, a budete moci nemovitost pronajímat i svým známým a přátelům – klientelu tedy budete mít do jisté míry zajištěnou. Rizikem u těchto typů investic je však vliv sezónnosti, tedy nerovnoměrné rozdělení příjmů v průběhu roku, a dále nepředvídatelný vliv počasí – apartmán na horách vám zisky nepřinese, pokud napadlo nejméně sněhu za posledních 20 let.

Problémem tohoto typu investice je samozřejmě i riziko, že turisté vám zničí vnitřní vybavení. Na druhé straně, pokud zvolíte dobrou lokalitu nabízející vyžití v zimě i v létě, máte jistotu stabilních příjmů prakticky po celý rok.